寫字樓

行業(yè)與市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在緩慢復(fù)蘇，預(yù)計(jì)下半年將逐步穩(wěn)定

　　從百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)月銷售業(yè)績(jī)來看，呈現(xiàn)出環(huán)比顯著增長(zhǎng)，同比下降收窄的特點(diǎn)。根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，6月，TOP100房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售7329.7億元環(huán)比增長(zhǎng)61億元.2%，同比下降43%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)行業(yè)仍在深入調(diào)整，市場(chǎng)復(fù)蘇低于預(yù)期。預(yù)計(jì)下半年隨著寬松政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。

　　漸入復(fù)蘇 6月百城新房成交環(huán)比增37%

　　易居研究院發(fā)布的《百城新房成交報(bào)告》顯示，2022年6月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積為2837萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37%，同比下降34%。26個(gè)一二線城市中，有16個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比拉升態(tài)勢(shì)。6月份呈現(xiàn)“環(huán)比增速擴(kuò)大、同比降速收窄”的良好態(tài)勢(shì)，同時(shí)成為今年上半年成交最佳月份。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　6月百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.04%

　　中指研究院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，6月百城新建住宅平均價(jià)格為16205元/平方米，環(huán)比上漲0.04%；同比上漲0.88%，漲幅較5月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為16026元/平方米，環(huán)比下跌0.02%；同比上漲0.87%，漲幅較5月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。

　　多家房企因停牌過長(zhǎng)存退市風(fēng)險(xiǎn)，恒生指數(shù)剔除8只地產(chǎn)股

　　6月30日收盤后，上海恒生指數(shù)有限公司發(fā)布最新指數(shù)調(diào)整公告。根據(jù)公告顯示，恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)剔除融創(chuàng)中國(guó)，納入嗶哩嗶哩，成分股數(shù)目維持在50只。此外，恒生綜合指數(shù)也進(jìn)行了調(diào)整。剔除世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、彩生活服務(wù)集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、火巖控股、中國(guó)恒大、中國(guó)奧園、奧園健康和恒大物業(yè)。

　　城市與調(diào)控

　　6月上海二手房成交環(huán)比增長(zhǎng)28%

　　根據(jù)上海住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，6月上海二手房網(wǎng)簽11009套，環(huán)比上月增長(zhǎng)28%。不過，機(jī)構(gòu)認(rèn)為6月成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)，也與上個(gè)月上海受疫情影響基數(shù)較低有關(guān)。６月份1.1萬余套的二手房成交量難言理想，但從上下半月的網(wǎng)簽量對(duì)比來看，下半月市場(chǎng)增長(zhǎng)還是比較明顯的，說明市場(chǎng)正在恢復(fù)中。

　　上海上半年二手房成交同比大跌65%

　　樂有家根據(jù)上海官方平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，上海二手房?jī)H成交9965套，同比大跌近65%，為2007年以來最低谷，比2008年上半年還要少52%。價(jià)格方面，據(jù)上海貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年二手房新增掛牌均價(jià)同比下跌0.8%，環(huán)比去年下半年下跌1.5%。

　　廣東上海多區(qū)域暫停住房限購(gòu)政策

　　7月4日凌晨，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知，多區(qū)域暫停住房限購(gòu)政策。居民家庭購(gòu)買非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房，無需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。

　　天津市第二批集中供地掛牌 涉6個(gè)區(qū)11宗商住地塊

　　日前，天津土地利用事務(wù)中心發(fā)布今年度全市第二批集中供地掛牌公告，本批次共掛牌商住地塊11宗，擬出讓土地面積約合90.49萬平方米，規(guī)劃總體量約150萬平方米，掛牌起始總價(jià)約103.6億元。本輪地塊掛牌截止日期（成交日期）均為8月1日。

       公司與項(xiàng)目

　　未能如期償還10億美元優(yōu)先票據(jù) 世茂集團(tuán)致歉并尋求最佳解決方案

　　7月3日晚間，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，由公司發(fā)行并在新加坡證券交易所有限公司上市的本金總額為10億美元的2022年到期4.750%優(yōu)先票據(jù)已于2022年7月3日到期，本金以及應(yīng)計(jì)未付利息總計(jì)約10.24億美元已到期應(yīng)付。截至本公告日期，公司尚未支付有關(guān)款項(xiàng)。

　　世茂集團(tuán)表示，公司因無法如期履行債務(wù)義務(wù)向利益相關(guān)方致以最誠(chéng)摯的歉意，公司將致力于繼續(xù)積極與債權(quán)人接洽，尋求實(shí)施最佳解決方案，從而盡最大努力公平對(duì)待債權(quán)人并保障公司所有利益相關(guān)方的利益。

　　濱江集團(tuán)：2022年銷售目標(biāo)為1500億元~1600億元

　　7月1日，濱江集團(tuán)發(fā)布2022年6月30日投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表公告，2022年銷售目標(biāo)為1500億元~1600億元；土地儲(chǔ)備上，在權(quán)益拿地金額占現(xiàn)金回款金額比例為0.6的基礎(chǔ)上保持平衡；區(qū)域布局，繼續(xù)保持三省一市，即浙江省、 江蘇省、 廣東省和上海市的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。資金上繼續(xù)保持穩(wěn)健，保持合理的有息負(fù)債水平；融資利率從4.9%確保下降至4.7%。

　　投資與交易

　　中國(guó)金茂成功發(fā)行全國(guó)首單碳中和寫字樓類REITs

　　6月30日，中國(guó)金茂成功發(fā)行“金茂華福-長(zhǎng)沙金茂廣場(chǎng)北塔二期綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（碳中和）”，這也是全國(guó)首單碳中和寫字樓類REITs。以長(zhǎng)沙金茂廣場(chǎng)北塔寫字樓為標(biāo)的物，此次發(fā)行規(guī)模達(dá)12.7億，優(yōu)先級(jí)規(guī)模為8億元，評(píng)級(jí)AAAsf，發(fā)行期限為18年（3+3+3+3+3+3年）。

　　中信再接盤上海佳兆業(yè)金融科技中心

　　7月3日消息，據(jù)中信城開方面披露，位于上海福田的“中信城開大廈”項(xiàng)目正式掛牌亮相。該項(xiàng)目此前名為佳兆業(yè)金融科技中心，意味著中信系再度接手了佳兆業(yè)旗下資產(chǎn)。據(jù)此前報(bào)道，佳兆業(yè)于6月下旬將上海東角頭項(xiàng)目、金沙灣國(guó)際樂園項(xiàng)目相應(yīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓至中信城開主導(dǎo)的平臺(tái)公司名下。同時(shí)于6月25日，佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣已更名為“中信城開·紅樹灣”，并在7月入市。

　　房企與業(yè)績(jī)

　　碧桂園：上半年權(quán)益合同銷售約1851億元

　　2022年6月，碧桂園連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約人民幣345.2億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約421萬平方米。

　　結(jié)合前五個(gè)月數(shù)據(jù)，2022年上半年，碧桂園及其合資及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售額約1851億元，歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約2349萬平方米。