寫字樓

　　2022年上半年，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績終于“上繳”：碧桂園、萬科、保利發(fā)展躋身前三位，累計銷售額分別為2469.9億元、2096.1億元和2092億元。然而，只有這三家公司達到了2000億元的業(yè)績門檻。

　　千億，成了今年房企難邁的坎。截至6月30日，銷售額破千億房企有9家，比2021年同期19家減少了10家。從目標(biāo)完成率來看，在普遍下調(diào)目標(biāo)設(shè)定的情況下，上半年房企銷售目標(biāo)完成率不及1/3。

　　保利發(fā)展單月業(yè)績第一

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，前三甲碧桂園、萬科、保利發(fā)展在實現(xiàn)千億銷售額后，仍然保持了較快增長速度，特別是6月份多地市場逐步回暖之下，3家房企率先沖破2000億元大關(guān)。

　　值得注意的是，保利發(fā)展6月單月銷售額達到500億元，一舉超過碧桂園的458億元和萬科的413億元。

　　除3家2000億超級陣營房企和9家千億第一陣營外，第二陣營（500億-1000億）有7家，較去年同期縮減16家，也是4個陣營中企業(yè)數(shù)量縮減最多；第三陣營（300億-500億）17家，減少1家；第四陣營（100億-300億）為52家，較同期增加12家；百億房企85家，較去年同期（132家）減少了47家。

　　中指研究院認(rèn)為，相較1-5月，百強房企銷售業(yè)績降幅持續(xù)收窄，房企銷售業(yè)績邊際性改善。單月來看，6月TOP100房企銷售額同比下降28.6%，銷售業(yè)績持續(xù)負(fù)增長，但降幅顯著收窄，主要是由于房企半年度沖業(yè)績，單月銷量顯著提升。

　　從整體來看，疫情反復(fù)等不利因素，使得需求端預(yù)期偏弱，因此盡管4月以來地產(chǎn)利好政策不斷釋放，但落地效果尚未反應(yīng)在銷售端，TOP100房企銷售額普遍出現(xiàn)負(fù)增長。

　　從門檻值來看，今年上半年百強門檻值尚不足百億。其中TOP10門檻值為858.2億元，較上年下降47.7%；TOP30房企同比下降49.6%、TOP50和TOP100分別同比分別下降49.7%和60.4%。

　　業(yè)績達標(biāo)房企不足1/3

　　根據(jù)多家房企在2021年年報及業(yè)績會上的表述，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)?；l(fā)展，而是轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量的發(fā)展”，主動管控銷售規(guī)模，尋求穩(wěn)健發(fā)展。

　　據(jù)中指研究院測算，2022年上半年，從公布銷售目標(biāo)的15家房企看，目標(biāo)增長率均值為-6.9%。除綠城中國、濱江集團、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)目標(biāo)設(shè)定較2021年有小幅增長，招商蛇口維持不變外，其余房企目標(biāo)設(shè)定均有下調(diào)，下調(diào)幅度最大的是時代中國，為40%。

　　從銷售目標(biāo)完成率來看，房企上半年銷售目標(biāo)完成率不及1/3。2022年上半年，15家房企目標(biāo)完成率均值為32.0%，相較去年同期的50.5%，目標(biāo)完成率普遍較低。具體來看，綠城中國、招商蛇口、濱江集團、美的置業(yè)等目標(biāo)完成率超過50%，其中首開股份完成60%、濱江集團完成58.6%，成為表現(xiàn)最佳的兩家企業(yè)。

　　從業(yè)績貢獻度來看，二線城市仍為主要來源。

　　2022年上半年，20家代表房企55.7%的銷售業(yè)績來源于二線城市，同比微降0.6個百分點，銷售貢獻率仍為主導(dǎo)。一線城市銷售業(yè)績貢獻率同比增長5.7個百分點至25.7%，增幅顯著。

　　據(jù)中指研究院分析，華潤置地、金地集團、越秀地產(chǎn)、首開股份等圍繞其總部所在地的優(yōu)勢資源，深耕一線城市，銷售貢獻率均在40%以上；碧桂園和美的置業(yè)布局偏向三四線，50%的銷售業(yè)績貢獻來源于此，但業(yè)績貢獻率逐步下降，同比分別下降5.8和1.1個百分點。

　　中國指數(shù)研究所預(yù)測，市場將在今年下半年穩(wěn)定下來。建議房地產(chǎn)企業(yè)一方面要抓住城市差異化和板塊差異化下的結(jié)構(gòu)性機遇，堅持用地要準(zhǔn)，做產(chǎn)品要準(zhǔn)，提高產(chǎn)品和服務(wù)能力；另一方面，我們要繼續(xù)密切關(guān)注銷售收款，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，確保現(xiàn)金流和運營安全，尋求高質(zhì)量發(fā)展。