寫字樓

2022年上半年上海房地產市場報告顯示，上海甲級寫字樓市場需求放緩，第二季度末空置率達到9.連續(xù)第三季度上升6%。

　　報告顯示，2022年上半年，上海市甲級寫字樓市場錄得33.2萬平方米新增供應，已超過2021年全年供應量的七成，但寫字樓租賃需求節(jié)奏放緩，錄得18.7萬平方米凈吸納量，僅為去年全年的44.0%，全市空置率為9.6%，連續(xù)第三個季度上升。

　　戴德梁行研究院副院長張曉端認為，盡管市場吸納水平不及預期，但對于上海而言，在長期維持低空置率的市場環(huán)境下，新興商務區(qū)持續(xù)放量帶來可租賃面積的增加，將為租戶提供更多可租賃面積的選擇，也為未來市場活躍度的復蘇提供良好載體。

　　報告顯示，從行業(yè)來看，今年上半年行業(yè)需求表現出現分化，TMT、房地產及建筑業(yè)受到行業(yè)調整的影響，需求表現謹慎。另一方面，金融業(yè)及專業(yè)服務業(yè)需求活躍并成為租賃成交的主力，與2021年末相比，其成交面積分別擴大6.4和9.8個百分點，占到全市總租賃成交面積的23.6%和22.3%。

　　零售地產方面，報告顯示，2022年上半年，上海優(yōu)質零售市場共有14.0萬平方米新增供應入市，均位于外圍商圈。宏觀經濟承壓使得消費者更加追求理性消費，帶動了折扣零售業(yè)態(tài)的興起，多家零售折扣店不斷擴張，積極進入購物中心、社區(qū)商業(yè)等不同的消費場景。

　　在工業(yè)地產方面，展望未來，高緯工業(yè)地產部副部長張明光認為，標準化預制蔬菜產業(yè)迎來了發(fā)展出路，帶動了冷鏈冷庫和中央廚房的載體需求，而預制蔬菜產業(yè)園也促進了投資的藍海。盡管跑道很熱，但許多預制蔬菜產業(yè)園仍處于起步階段。工業(yè)載體的精確定位將是未來成功的關鍵。此外，不斷增長的汽車出口也將帶動汽車產業(yè)載體的發(fā)展。