寫字樓

2022年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求放緩，第二季度末空置率達(dá)到9.連續(xù)第三季度上升6%。

　　報(bào)告顯示，2022年上半年，上海市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)錄得33.2萬平方米新增供應(yīng)，已超過2021年全年供應(yīng)量的七成，但寫字樓租賃需求節(jié)奏放緩，錄得18.7萬平方米凈吸納量，僅為去年全年的44.0%，全市空置率為9.6%，連續(xù)第三個(gè)季度上升。

　　戴德梁行研究院副院長張曉端認(rèn)為，盡管市場(chǎng)吸納水平不及預(yù)期，但對(duì)于上海而言，在長期維持低空置率的市場(chǎng)環(huán)境下，新興商務(wù)區(qū)持續(xù)放量帶來可租賃面積的增加，將為租戶提供更多可租賃面積的選擇，也為未來市場(chǎng)活躍度的復(fù)蘇提供良好載體。

　　報(bào)告顯示，從行業(yè)來看，今年上半年行業(yè)需求表現(xiàn)出現(xiàn)分化，TMT、房地產(chǎn)及建筑業(yè)受到行業(yè)調(diào)整的影響，需求表現(xiàn)謹(jǐn)慎。另一方面，金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)需求活躍并成為租賃成交的主力，與2021年末相比，其成交面積分別擴(kuò)大6.4和9.8個(gè)百分點(diǎn)，占到全市總租賃成交面積的23.6%和22.3%。

　　零售地產(chǎn)方面，報(bào)告顯示，2022年上半年，上海優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)共有14.0萬平方米新增供應(yīng)入市，均位于外圍商圈。宏觀經(jīng)濟(jì)承壓使得消費(fèi)者更加追求理性消費(fèi)，帶動(dòng)了折扣零售業(yè)態(tài)的興起，多家零售折扣店不斷擴(kuò)張，積極進(jìn)入購物中心、社區(qū)商業(yè)等不同的消費(fèi)場(chǎng)景。

　　在工業(yè)地產(chǎn)方面，展望未來，高緯工業(yè)地產(chǎn)部副部長張明光認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制蔬菜產(chǎn)業(yè)迎來了發(fā)展出路，帶動(dòng)了冷鏈冷庫和中央廚房的載體需求，而預(yù)制蔬菜產(chǎn)業(yè)園也促進(jìn)了投資的藍(lán)海。盡管跑道很熱，但許多預(yù)制蔬菜產(chǎn)業(yè)園仍處于起步階段。工業(yè)載體的精確定位將是未來成功的關(guān)鍵。此外，不斷增長的汽車出口也將帶動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)載體的發(fā)展。