寫字樓

     高緯律師事務(wù)所（Cushman&Wakefield）最近發(fā)布了一份關(guān)于上海寫字樓市場的報告，指出在第二季度，雖然上海寫字樓市場因疫情多點爆發(fā)的影響而下跌，但由于該季度沒有新的供應(yīng)，該市和五個核心商業(yè)區(qū)的租金水平相對有限。同時，生物醫(yī)藥行業(yè)繼續(xù)保持活躍的市場，并有望發(fā)展尖端、咨詢、金融技術(shù)等行業(yè)。

　　從需求端來看，四月底疫情的多點爆發(fā)致使市場短暫停擺令，寫字樓成交活躍度下降。二季度上海全市和五大核心商圈市場凈吸納量為7.4萬和1.7萬平方米，分別環(huán)比下降60.3%和74.5%?？v觀整個上半年，全市和五大核心商圈凈吸納量為25.9萬和8.1萬平方米，較去年同期分別下降25.1%和54.7%。

　　二季度，在無新增供應(yīng)的情況下，上海整體市場空置率環(huán)比下降0.4個百分點，同比下降3.6個百分點至13.9%，五大核心商圈空置率環(huán)比與上季度持平，同比下降1.0個百分點至9.0%。

　　戴德梁行認為，雖然疫情的再次爆發(fā)令上海整體市場成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影響相對有限，各自環(huán)比下降0.6%，同比上升2.1%至每月每平方米人民幣332.7元和386.0元。

　　具體行業(yè)需求方面，在上半年的上海寫字樓市場租賃成交中，高科技業(yè)、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)成交占比繼續(xù)位居前三甲，分別占所有行業(yè)總成交面積的38.1%、31.1%和8.0%。值得注意的是，生物醫(yī)藥行業(yè)持續(xù)活躍，行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的7.2%，位居各行業(yè)第四位。

　　戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示：“近兩年來，受疫情的不確定性、國際政治環(huán)境以及外資租戶審批流程長等多方面因素影響，外資租戶在合同到期時更多的會傾向于選擇續(xù)約。2020年、2021年和2022年上半年，外資租戶續(xù)租占外資租戶總簽約面積比例逐年上升。”

　　展望下半年，上海寫字樓市場將繼續(xù)迎來約80萬平方米的新增供應(yīng)。大量新項目的入市將繼續(xù)推高整體市場空置率，租金水平仍將承壓。

　　戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主任、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示:疫情的重復(fù)，讓租戶在選址時更加注重建筑物的綠色健康指標和租賃的靈活性，同時也關(guān)注疫情下業(yè)主的補貼政策。與核心商業(yè)區(qū)相比，由于高標準的辦公產(chǎn)品、優(yōu)越的激勵政策和相對較低的市場租金，新興商業(yè)區(qū)逐漸成為企業(yè)租戶的重要選擇。未來，在疫情常態(tài)化市場下，以高科技、生物醫(yī)學等行業(yè)為代表的先進產(chǎn)業(yè)將更加發(fā)展，為上海寫字樓市場提供新的機遇和增長點。同時，上海重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，金融機構(gòu)、律師事務(wù)所、稅務(wù)等專業(yè)服務(wù)機構(gòu)也將保持積極的租賃需求?！?/p>