寫字樓

　據(jù)上海土地市場(chǎng)消息，11月17日，上海市長(zhǎng)邑房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司、上海市長(zhǎng)寧區(qū)天山路街道113街區(qū)34丘聯(lián)合競(jìng)爭(zhēng)E2-03地塊總成交價(jià)為50.9億元。

　　上海長(zhǎng)羿房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司的股東分別為上海獅耀躍和私募投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）、上海啦啦管理服務(wù)咨詢有限公司和上海庭泓企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），分別持股53.8%、30.3%和15.9%。

　　上海獅耀躍和私募投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）的股東為鐵獅門股權(quán)投資（上海）有限公司等；上海啦啦管理服務(wù)咨詢有限公司的持有人為全民快遞有限公司；上海庭泓企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）的身后則是上海達(dá)爾威貿(mào)易有限公司，由演員林瑞陽(yáng)、張庭夫婦創(chuàng)立，運(yùn)營(yíng)TST (庭秘密)品牌等產(chǎn)品。

　　上海長(zhǎng)鸝企業(yè)發(fā)展有限公司最大的股東為上海市長(zhǎng)寧區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管管理委員會(huì)控制的上海新長(zhǎng)寧（集團(tuán)）有限公司。

　　出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為辦公樓，地塊東至古北路，南至天山路，西至思創(chuàng)大廈，北至天山支路；出讓面積35587.5平方米，容積率4.6，計(jì)容面積163350平方米，地下總建筑面積84700平方米，成交樓面單價(jià)為31160元/平方米。

　　對(duì)于付款，出讓方要求，簽訂出讓合同之日起12個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人需要支付土地出讓價(jià)款的55%；簽訂出讓合同之日起249個(gè)工作日內(nèi)，支付土地出讓價(jià)款的25%。

　　出讓方對(duì)地塊的未來(lái)業(yè)態(tài)有明確的要求，該項(xiàng)目與周邊載體整體協(xié)同，重點(diǎn)聚焦國(guó)際經(jīng)貿(mào)商務(wù)功能，共同打造成長(zhǎng)寧區(qū)中部虹橋地區(qū)的重要標(biāo)志性載體。結(jié)合地塊設(shè)置不少于15000平方米的商業(yè)，其中包括1200平方米社區(qū)商業(yè)?？山Y(jié)合地鐵交通地下設(shè)置。

　　對(duì)于引入行業(yè)，出讓方建議，該項(xiàng)目著力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、重點(diǎn)聚焦國(guó)際經(jīng)貿(mào)商務(wù)功能，引入互聯(lián)網(wǎng)＋生活性服務(wù)業(yè)、時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、大健康、人工智能、金融服務(wù)業(yè)或總部型企業(yè)。

　　出讓文件顯示，該地塊建成物業(yè)應(yīng)實(shí)施統(tǒng)一管理，即統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一物業(yè)管理。在項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過(guò)之日起1年內(nèi)，產(chǎn)業(yè)招商落地率不低于50%，引入至少2家企業(yè)總部，由區(qū)商務(wù)委負(fù)責(zé)監(jiān)管。

　　受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收之日起不少于60%的辦公物業(yè)；受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收之日起不少于100%的商業(yè)物業(yè)。