寫字樓

         國家統(tǒng)計局于2022年1月至5月發(fā)布了全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，前五個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4億元.0%；其中，住宅投資39521億元，下降39521億元.0%。

　　開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)兩個月負(fù)增長，創(chuàng)2020年4月以來新低。從數(shù)據(jù)上看，供應(yīng)端房企目前的積極性不高，存在一定的壓力，1-5月施工面積、新開工面積，竣工面積均呈現(xiàn)不同幅度的下滑，其中新開工降幅最大，當(dāng)下房企補庫存的動力不足。

　　商業(yè)辦公市場同樣出現(xiàn)供應(yīng)端的縮減。具體來看，1-5月份，全國辦公樓開發(fā)投資額為2000億元，同比下降9.4%；商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為4270億元，同比下降7.0%。同時，商業(yè)辦公新開工面積也出現(xiàn)了銳減，其中辦公樓新開工面積同比減少24.6%，至1306萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積3572萬平方米，同比減少30.8%。

　　在經(jīng)歷了持續(xù)數(shù)年的供應(yīng)高峰后，商業(yè)辦公市場新增供應(yīng)將出現(xiàn)下滑，未來幾年將進(jìn)入去化周期。

　　從銷售端來看，1-5月份，全國商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積增長15.0%。

　　與住宅的急劇下降對比，商業(yè)辦公市場的銷售去化表現(xiàn)亮眼。1-5月份，全國辦公樓銷售面積1161萬平方米，同比仍有增長，增長幅度為14.6%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積3078萬平方米，較去年也有10.4%的增幅。在竣工面積即新增供應(yīng)持續(xù)減少的情況下，銷售端的穩(wěn)定向好將對市場復(fù)蘇和行業(yè)的健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

　　值得注意的是，雖然供應(yīng)高峰接近尾聲，但之前持續(xù)的高供應(yīng)為當(dāng)下市場依舊帶來的巨大的存量。截至5月底，全國辦公樓待售面積3889萬平方米，同比增長5.8%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積也仍然處于12415萬平方米的高位。未來數(shù)年內(nèi)，對存量市場的去化將成為開發(fā)商和運營者的重要工作。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，隨著商業(yè)辦公市場進(jìn)入去化周期，市場的持續(xù)回暖仍需要刺激需求釋放。開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機(jī)會和平臺。

　　2022年7月，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦的2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）將在上海啟幕，以“商辦新世代 攜手贏未來”為主題，攜手多方力量共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇和健康發(fā)展。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會已連續(xù)成功舉辦十七屆，每一屆都得到了行業(yè)的矚目，成為全國優(yōu)秀商業(yè)辦公項目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及上下游企業(yè)的聚集地，為大中型企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司、代理公司提供來自全國的優(yōu)質(zhì)項目和商機(jī)，滿足大中小企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)的多層次需求。

　　2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）將邀請100家企業(yè)和項目，1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，1000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺。

　　新商業(yè)：商業(yè)地產(chǎn)100強企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目，如城市綜合體、商業(yè)廣場、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新復(fù)合型商業(yè)物業(yè)等；

　　新辦公：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質(zhì)資源項目；

　　新園區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體等城市優(yōu)質(zhì)資源項目；

　　新居?。何穆玫禺a(chǎn)、海外地產(chǎn)、長租公寓、租賃住房等企業(yè)和項目；

　　產(chǎn)業(yè)鏈：各類規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、商業(yè)設(shè)計、物業(yè)管理、運營機(jī)構(gòu)、企業(yè)管理信息軟件供應(yīng)商、智能管理系統(tǒng)、門窗幕墻、電梯、空調(diào)、，照明等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu)及配套企業(yè)。