寫字樓

       幾個(gè)月來，隨著今年上海、上海新一輪疫情逐漸平息，復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序開展，商業(yè)地產(chǎn)大宗投資市場也呈現(xiàn)出復(fù)蘇趨勢，寫字樓大宗交易的消息頻頻傳出。

　　6月20日，中谷物流發(fā)布公告，公司全資子公司長琨置業(yè)擬以不超過29億元的價(jià)格，收購上海贏灣兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，從而間接持有上海佳兆業(yè)金融中心全部產(chǎn)權(quán)。

　　公開資料顯示，上海佳兆業(yè)金融中心位于上海陸家嘴國際商務(wù)區(qū)的核心，總建筑面積約7.8萬平方米，其中辦公建筑面積約4.7萬平方米。在之后發(fā)布的補(bǔ)充公告中，中谷物流稱不會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營領(lǐng)域，而是擬將該資產(chǎn)作為自有辦公用房使用。

　　同樣選擇在上海出手買樓的自用型買家還有來自內(nèi)蒙古的能源企業(yè)——鄂爾多斯資源股份有限公司。5月20日，該公司發(fā)布關(guān)于購買辦公用房的公告稱，擬與關(guān)聯(lián)公司內(nèi)蒙古鄂爾多斯電力冶金集團(tuán)股份有限公司分別以13.45億元、13.28億元人民幣購買位于上海市靜安區(qū)山西北路259弄3號(hào)、4號(hào)寫字樓物業(yè)及其地下210個(gè)停車位。

　　資料顯示，此次成交物業(yè)為華潤與信德合作開發(fā)的蘇河灣中心的一棟獨(dú)棟辦公，寫字樓建面約45394.66㎡。買家鄂爾多斯同樣在公告中表示，會(huì)將該資產(chǎn)用于商業(yè)、辦公和綜合服務(wù)。

　　不止自用型買家出手，投資型買家近期也動(dòng)作頻頻。上海近期傳出一宗相當(dāng)重量級(jí)的寫字樓大宗交易消息：據(jù)媒體于6月中旬報(bào)道，遠(yuǎn)洋集團(tuán)位于上海市豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的遠(yuǎn)洋銳中心項(xiàng)目以50.15億元的總代價(jià)出售，交易對(duì)手為項(xiàng)目合作方中國平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司。

　　市場分析認(rèn)為，隨著疫情的影響逐步緩解，重點(diǎn)城市大部分商務(wù)區(qū)的樓宇平均租金已開始實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)并逐漸反彈，優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目的投資價(jià)值愈發(fā)凸顯，促使投資者信心回升；對(duì)于自用買家來說，當(dāng)前樓宇物業(yè)的價(jià)格依舊處于低位區(qū)間，并且不少開發(fā)商和業(yè)主為了緩解資金壓力出售意愿強(qiáng)烈，給了買家更大的議價(jià)空間。以上原因推動(dòng)了買家的積極出手，從而帶動(dòng)了寫字樓大宗交易市場的回暖。

　　從市場數(shù)據(jù)來看，據(jù)第一太平戴維斯戴維斯報(bào)告，2021年上海大宗投資市場成交金額累計(jì)達(dá)人民幣602.62億元，是繼2017年起，上海大宗交易市場連續(xù)五年突破500億元大關(guān)。其中，寫字樓成交金額占總投資額的比重達(dá)46.2%。

　　最新數(shù)據(jù)則顯示，截止到2022年6月15日，上海市場已錄得大宗交易成交金額近人民幣100億元，其中寫字樓成交金額占比約65%。第一太平戴維斯認(rèn)為，盡管2022年中，上海和上海疫情有所反復(fù)， 但中外資機(jī)構(gòu)及自用買家，對(duì)核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍具有強(qiáng)烈興趣。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，隨著中國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)反彈、疫情平復(fù)以及商業(yè)地產(chǎn)市場的整體恢復(fù)，在回報(bào)率不斷走高的預(yù)期下，投資者信心持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)未來大宗交易市場活躍度仍有較大的提升空間。

　　面對(duì)2022年后疫情時(shí)代的全新市場環(huán)境，開發(fā)商、運(yùn)營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)將如何對(duì)接合作，更為有效地促進(jìn)成交？商業(yè)地產(chǎn)供需雙方需要一個(gè)品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的機(jī)會(huì)和平臺(tái)。

　　2022年7月29日，在2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022）同期，將舉辦第十期商辦物業(yè)大宗交易交流對(duì)接會(huì)，邀請(qǐng)來自全國各地商會(huì)代表、企業(yè)代表，與全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)部分會(huì)員包括開發(fā)商代表和項(xiàng)目方高管等多方力量，為雙方提供一個(gè)展示交流、招商交易的平臺(tái)，聚焦商辦物業(yè)項(xiàng)目供需雙方匹配落地，構(gòu)建交易對(duì)接平臺(tái)服務(wù)機(jī)制，滿足全國各省市商會(huì)企業(yè)、機(jī)構(gòu)和投資者的商辦物業(yè)大宗交易需求。

　　2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022）由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，將于7月29日在上海國際財(cái)富會(huì)議中心啟幕，以“商辦新世代 攜手贏未來”為主題，以市場為導(dǎo)向不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場中購房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)，將為中國商業(yè)地產(chǎn)市場的需求釋放和加速復(fù)蘇提供助力。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2021）將邀請(qǐng)100家企業(yè)和項(xiàng)目，1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，1000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、運(yùn)營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。

　　展會(huì)期間，將同時(shí)舉辦第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇、第三屆智慧商業(yè)建筑發(fā)展論壇和第十屆商業(yè)地產(chǎn)板塊交易對(duì)接會(huì)。邀請(qǐng)百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)、行業(yè)大師、專家學(xué)者、房地產(chǎn)精英和投資機(jī)構(gòu)齊聚一堂，探索新周期下行業(yè)發(fā)展的新模式，探索中國商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的方向和路徑。