商業(yè)地產(chǎn)

　　高質(zhì)量的發(fā)展已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞。在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中，各種新技術(shù)、新模式、新理念不斷開(kāi)花結(jié)果。

　　6月27日舉行的第五屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇顯示，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)正在加速升級(jí)和轉(zhuǎn)型。與會(huì)者認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)正在不斷調(diào)整和恢復(fù)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求將繼續(xù)增長(zhǎng)；短期來(lái)看，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)將企穩(wěn)復(fù)蘇。

　　商業(yè)地產(chǎn)需要在多個(gè)維度上突破創(chuàng)新

　　“隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)蘇和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的不斷推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整和復(fù)蘇的過(guò)程中。在戰(zhàn)略、商業(yè)形式、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破和創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)整體轉(zhuǎn)型升級(jí)?！比?lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正婷指出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求將繼續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)仍有巨大的發(fā)展空間和投資價(jià)值。短期內(nèi)，隨著政策支持的增加，第三季度消費(fèi)將進(jìn)一步溫和復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將再次加快。預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將在今年下半年恢復(fù)。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)辦公室執(zhí)行總裁劉凱也表示，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，正處于高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)的新周期。過(guò)去，低水平的重復(fù)和同質(zhì)化注定是不可持續(xù)的。品牌建設(shè)無(wú)疑將是商業(yè)地產(chǎn)供給側(cè)改革的重要引擎。通過(guò)品牌建設(shè)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)差異化發(fā)展、服務(wù)發(fā)展、品牌發(fā)展和價(jià)值發(fā)展，將極大地促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為新的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式注入新的動(dòng)力，開(kāi)辟新的道路。

　　劉凱認(rèn)為，目前的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨三個(gè)變化，這標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)新周期的開(kāi)放——從發(fā)展時(shí)代到服務(wù)時(shí)代，從廣泛運(yùn)營(yíng)到精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，從商業(yè)價(jià)值到品牌價(jià)值。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪宇教授指出，房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展提供住宿空間和服務(wù)的行業(yè)，受其依賴(lài)環(huán)境的影響很大。目前，房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部和外部環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了結(jié)構(gòu)性的調(diào)整和變化，而不是周期性的。

　　劉洪宇認(rèn)為，要優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有效區(qū)分住宅和商業(yè)市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式逐步從發(fā)展向發(fā)展、運(yùn)營(yíng)和管理融為一體；產(chǎn)品模式應(yīng)具有空間服務(wù)、綠色、低碳、舒適、智能、便捷的特點(diǎn)；戰(zhàn)略模式堅(jiān)持專(zhuān)業(yè)、質(zhì)量、成本、效率等發(fā)展理念。

　　產(chǎn)品和服務(wù)將回歸“共創(chuàng)用戶價(jià)值”

　　很多商業(yè)形式，比如商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，都與人們更好的生活和工作有關(guān)。雖然在三年的疫情下受到了影響和影響，但整個(gè)行業(yè)都在不斷創(chuàng)新和改變。

　　上海投資發(fā)展有限公司總規(guī)劃師戴家寧認(rèn)為，目前消費(fèi)者發(fā)生了變化，新消費(fèi)群體的崛起已經(jīng)成為自身和社會(huì)價(jià)值消費(fèi)的趨勢(shì)。回歸用戶價(jià)值后，用戶與企業(yè)的關(guān)系是平等的。用戶首先是企業(yè)的創(chuàng)造者，必須從企業(yè)需求向用戶需求轉(zhuǎn)變，從產(chǎn)品中心主義向用戶中心主義轉(zhuǎn)變；從單維價(jià)值創(chuàng)造到多維價(jià)值創(chuàng)造；從功能產(chǎn)品到生活方式。簡(jiǎn)而言之，產(chǎn)品和服務(wù)將回歸底層邏輯——?jiǎng)?chuàng)造用戶價(jià)值。

　　上海中海房地產(chǎn)商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理張存理也表示，在不斷升級(jí)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)回應(yīng)城市高質(zhì)量發(fā)展的宏觀預(yù)期；微觀應(yīng)對(duì)個(gè)人需求。目前，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)面臨的客戶群體和用戶不再只關(guān)注產(chǎn)品本身，而是更加關(guān)注個(gè)性和高定位帶來(lái)的附加值、精神和情感的契合。

　　國(guó)際貿(mào)易物業(yè)酒店管理有限公司總經(jīng)理魏凱表示，目前國(guó)際貿(mào)易辦公樓租金率在98%以上，商場(chǎng)基本處于滿租狀態(tài)。雖然業(yè)務(wù)壓力和行業(yè)一樣，但我們希望通過(guò)創(chuàng)新為租戶提供更好的產(chǎn)品，滿足他們更高的要求，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。

　　中關(guān)村西北王科技園副總經(jīng)理苗也表示，該行業(yè)面臨著深刻的變化和挑戰(zhàn)，探索迭代和更新，重塑規(guī)則和秩序。“園區(qū)品牌建設(shè)的關(guān)鍵是建設(shè)產(chǎn)業(yè)集群，引入多項(xiàng)政策支持國(guó)家層面的產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)，引導(dǎo)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，注重重大戰(zhàn)略需求，提高產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力。”

　　目前，探索房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新模式的關(guān)鍵是通過(guò)擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景，充分了解中國(guó)新的發(fā)展理念，充分發(fā)揮項(xiàng)目潛在價(jià)值，提高產(chǎn)品能力、品牌能力和運(yùn)營(yíng)能力，提高融資能力。