中達(dá)廣場(chǎng)

　　上海浦東中達(dá)廣場(chǎng)即將于近期開(kāi)盤(pán)，這個(gè)業(yè)內(nèi)聞名的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在過(guò)去的數(shù)年中一直懸而未決，市場(chǎng)上對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)也一直是一個(gè)謎團(tuán)。本文將揭秘中達(dá)廣場(chǎng)的實(shí)際售價(jià)，并分析其背后的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和影響因素。

　　1. 中達(dá)廣場(chǎng)的前世今生

　　中達(dá)廣場(chǎng)由上海國(guó)際金融中心有限公司和上海市建工商置有限公司投資興建，總建筑面積近10萬(wàn)平方米，多層商場(chǎng)將包含眾多品牌店鋪和美食餐廳。但是，項(xiàng)目由于多種原因，一直沒(méi)有開(kāi)工，而且由于政府紅線和土地法規(guī)變動(dòng)等因素，項(xiàng)目的售價(jià)變數(shù)不斷。

　　2. 中達(dá)廣場(chǎng)與周邊項(xiàng)目的比較

　　浦東新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)很多，中達(dá)廣場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)者也不在少數(shù)，例如，商務(wù)公園、浦東嘉里城、東方匯、華潤(rùn)五福城等。在這些項(xiàng)目中，其他商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益和服務(wù)水平等都有所提高，他們的品牌價(jià)值也相應(yīng)增加，而中達(dá)廣場(chǎng)的趕上已經(jīng)變得越來(lái)越艱難。

　　3. 市場(chǎng)前景和價(jià)值預(yù)測(cè)

　　中達(dá)廣場(chǎng)的價(jià)值將決定于其可以吸引到多少品牌商家入駐，以及圍繞這個(gè)大項(xiàng)目涌現(xiàn)出來(lái)的商業(yè)機(jī)會(huì)還有多少未被開(kāi)發(fā)和利用。其實(shí)際售價(jià)目前還無(wú)法確定，但是，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中達(dá)廣場(chǎng)未來(lái)的價(jià)值將在10億元以上，將成為浦東新區(qū)最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之一。

　　隨著浦東中達(dá)廣場(chǎng)即將向市場(chǎng)推介，廣大業(yè)內(nèi)人士都在關(guān)注著它的實(shí)際售價(jià)。雖然目前還無(wú)法確定其實(shí)際售價(jià)，但是，中達(dá)廣場(chǎng)將成為浦東新區(qū)最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之一，其價(jià)值將源源不斷地涌現(xiàn)，帶動(dòng)著周邊經(jīng)濟(jì)和商業(yè)繁榮。

　　本文將揭示浦東中達(dá)廣場(chǎng)實(shí)際售價(jià)，重點(diǎn)探討其寫(xiě)字樓、辦公室、商務(wù)樓的出租/招租/租賃情況。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)研究，物業(yè)成本等多方面因素的分析，揭示中達(dá)廣場(chǎng)的實(shí)際售價(jià)和現(xiàn)狀，為商業(yè)投資者提供參考價(jià)值。

　　1. 中達(dá)廣場(chǎng)的概況

　　浦東中達(dá)廣場(chǎng)，位于浦東新區(qū)浦東南路徐匯濱江，總占地30萬(wàn)平方米，建筑面積約20萬(wàn)平方米，擁有38層高的寫(xiě)字樓和5層商業(yè)裙樓，地下還設(shè)有一個(gè)大型商場(chǎng)。該項(xiàng)目于2009年建成，由上海中達(dá)投資控股有限公司開(kāi)發(fā)，外形呈“S”型，是浦東濱江金融貿(mào)易中心的重要組成部分。

　　2. 中達(dá)廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓

　　中達(dá)廣場(chǎng)的38層寫(xiě)字樓，為配合上海國(guó)際金融中心，定位高端商務(wù)辦公，租戶主要是國(guó)際知名企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)。根據(jù)市場(chǎng)行情，中達(dá)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓每平方米的租金在35元至50元之間?？紤]物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)及經(jīng)營(yíng)成本等附加費(fèi)用，一般租戶每平方米的總成本約為65元至75元。此外，根據(jù)租期長(zhǎng)短、面積大小等具體情況進(jìn)行單獨(dú)談判。如果租期長(zhǎng)達(dá)5年，則可以獲得較大的優(yōu)惠并享受一定的免租期。

　　3. 中達(dá)廣場(chǎng)的辦公室

　　中達(dá)廣場(chǎng)的辦公室是指一些小型、中型的空間，往往適合個(gè)體工作室、中小型企業(yè)等使用。根據(jù)市場(chǎng)行情，中達(dá)廣場(chǎng)每平方米的租金在20元至40元之間。比大型寫(xiě)字樓略低，這主要考慮到辦公室租戶們無(wú)法享受到和大公司同等的服務(wù)以及配套設(shè)施的原因。不過(guò)，隨著浦東地區(qū)服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展，中達(dá)廣場(chǎng)的辦公室逐漸受到越來(lái)越多的青睞。此外，租戶在租賃辦公室期間需繳納物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)等額外費(fèi)用，一般情況下，總成本約為每平方米50至70元。

　　4. 中達(dá)廣場(chǎng)的商務(wù)樓

　　商務(wù)樓包括餐廳、咖啡店、銀行、保險(xiǎn)公司、證券公司、律師事務(wù)所、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)公司等各種商業(yè)服務(wù)設(shè)施。中達(dá)廣場(chǎng)商務(wù)樓的租金從200元每平米至300元每平米不等，覆蓋了餐飲和零售等各種業(yè)態(tài)。與寫(xiě)字樓和辦公室不同的是，商務(wù)樓只需要簽訂短期租賃合同，一般為一年或半年左右，租金和物業(yè)費(fèi)等額外費(fèi)用合計(jì)一般為每平方米80元至100元不等。

　　5. 中達(dá)廣場(chǎng)的實(shí)際售價(jià)

　　綜合市場(chǎng)行情及物業(yè)成本等因素，中達(dá)廣場(chǎng)的實(shí)際售價(jià)優(yōu)勢(shì)在于地段和物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)不同情況的定價(jià)策略，中達(dá)廣場(chǎng)的實(shí)際售價(jià)從1000萬(wàn)元至2億元不等，此外，為了吸引客戶，也開(kāi)展了多種優(yōu)惠和免租期活動(dòng)。

　　結(jié)論：

　　總的來(lái)看，中達(dá)廣場(chǎng)的實(shí)際售價(jià)和租賃價(jià)格還是很有吸引力的，多個(gè)優(yōu)勢(shì)因素的綜合體現(xiàn)了中達(dá)廣場(chǎng)的高性價(jià)比。同時(shí)，中達(dá)廣場(chǎng)也借助自身的優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)需求做出了一系列靈活多樣的經(jīng)營(yíng)策略，為投資者和租戶提供了更多選擇。