寫字樓

　　據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》6月10日報(bào)道，全球商業(yè)地產(chǎn)市場低迷。從世界17個(gè)主要城市寫字樓的空置率來看，10個(gè)城市在2008年雷曼危機(jī)后創(chuàng)下了高峰，受到了家庭辦公方式的普及和裁員的影響。由于城市中心地區(qū)日間活動(dòng)數(shù)量減少，酒店等商業(yè)設(shè)施的利用率也在下降。一旦房地產(chǎn)行業(yè)的融資沒有回來，恐怕會導(dǎo)致金融市場動(dòng)蕩。

　　希爾頓舊金山聯(lián)合廣場酒店位于美國西部的舊金山市，位于市中心。酒店所有者美國帕克酒店度假村公司5日宣布將停止支付貸款利息，其總負(fù)債已上升至7.25億美元。

　　該公司首席執(zhí)行官托馬斯·巴爾解釋說:“周邊辦公樓的空置率已經(jīng)達(dá)到歷史上最高水平。”由于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)業(yè)務(wù)規(guī)模普遍縮小，出差需求和會議需求下降。

　　世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司（CBRE）數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，當(dāng)?shù)乜罩寐室堰_(dá)20%。信息技術(shù)技術(shù)在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)市場（IT）這個(gè)行業(yè)的依賴程度很高。但是自2022年秋季以來，隨著數(shù)量較大的IT公司因增長緩慢而紛紛裁員，辦公需求也隨之減少。

　　在美國以外的地區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)市場的低迷也是顯而易見的。英國倫敦和法國巴黎的空置率也很高。雖然東京的空置率低于其他城市，但已經(jīng)接近市場低迷的5%。

　　根據(jù)CBRE的統(tǒng)計(jì)，3月底全球辦公空置率達(dá)到12.9%，接近雷曼危機(jī)后2009年至2010年的13.1%。人們不再集中在市中心工作，購物中心、酒店等商業(yè)設(shè)施也不再滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　各國政府對可能發(fā)生的金融動(dòng)蕩保持警惕。美國國會眾議院5月下旬召開聽證會。負(fù)責(zé)金融監(jiān)管的美聯(lián)儲副主席巴爾在會上表示:“城市中心的商業(yè)地產(chǎn)市場相對脆弱，商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注?！?/p>

　　面向?qū)懽謽呛蜕虡I(yè)設(shè)施的美國商業(yè)銀行融資總額接近3萬億美元。在量化寬松政策導(dǎo)致流動(dòng)性增加的背景下，強(qiáng)大的銀行一方面吸收了大量存款，另一方面又苦于尋找貸款對象，于是將注意力轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。

　　然而，過度傾斜房地產(chǎn)行業(yè)可能會將銀行拖入困境。根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)研究公司格林街房地產(chǎn)咨詢公司的統(tǒng)計(jì)，今年4月，美國商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格同比下降15.3%，跌幅創(chuàng)下2009年9月以來的新高。

　　由于租戶退租，房地產(chǎn)的盈利能力下降，籌集資金的成本也隨之增加。一些業(yè)主被迫以自己的名義出售房地產(chǎn)，這也加速了房價(jià)的下跌。銀行面臨著擔(dān)保價(jià)值下降、貸款無法收回的局面。一旦發(fā)展成銀行業(yè)務(wù)問題，企業(yè)獲得融資將更加困難，進(jìn)而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)惡化——這也是政府最擔(dān)心的情節(jié)。

　　歐洲央行5月份發(fā)布的金融穩(wěn)定評估報(bào)告指出，巨額投資基金向房地產(chǎn)市場傾斜，令人擔(dān)憂。歐洲的房價(jià)已經(jīng)開始下跌。一旦這些基金陷入困境，支持它們的銀行也將受到影響。

　　長期的量化寬松政策催生了房地產(chǎn)市場的膨脹，但激進(jìn)的貨幣緊縮導(dǎo)致了市場環(huán)境的突然變化。隨著各個(gè)城市中心的繁榮逐漸消退，危機(jī)的萌芽正在悄然增長。