房地產(chǎn)

　　5月份中國房企融資規(guī)模仍在谷底徘徊。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院8日發(fā)布的報告，2022年5月，中國房地產(chǎn)企業(yè)（不含信托）發(fā)行的證券融資金額為612億元（人民幣，下同），同比下降34.3%，環(huán)比下降21.2%。缺乏新發(fā)行的海外債券是房地產(chǎn)企業(yè)融資額減少的主要原因。

　　據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，5月房企新發(fā)信用債規(guī)模占比72.8%，海外債占比0%，ABS占比27.2%。具體來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比上升33.5%，環(huán)比上升3.3%，回暖趨勢明顯。ABS融資同比下降51.3%，環(huán)比下降47.5%。

　　值得注意的是，房企海外債當(dāng)月無新發(fā)行債券，僅有若干房企交換要約成功，存量債券獲得延期機(jī)會。當(dāng)月，中梁和大唐因為交換要約而發(fā)行了3筆優(yōu)先票據(jù)。

　　前5個月累計來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，中國房企證券發(fā)行融資規(guī)模同比下跌三成。其中，海外債累計融資規(guī)模占比僅為4.3%。2020年以來，房企境外融資占比較高的趨勢發(fā)生扭轉(zhuǎn)，房企融資主力再度轉(zhuǎn)回境內(nèi)。

　　克而瑞研究中心日前發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，5月，中國100家典型房企的融資總量為519.75億元，環(huán)比減少40.3%，同比減少50.2%，單月融資規(guī)模是2019年以來第三低。

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計，5月份，100家典型房企中，發(fā)行債券的企業(yè)有17家。發(fā)債量最大的房企是中海和保利發(fā)展，兩家企業(yè)的融資總量都是60億元。中海當(dāng)月發(fā)行了30億元的公司債以及30億元的中期票據(jù)，保利也發(fā)行了30億元的公司債和30億元的綠色中期票據(jù)。

　　值得注意的是，據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2022年6月，各大房企將有44筆債券到期，合計約639億元，環(huán)比增加68.6%，這意味著又一波償債潮即將到來。