寫字樓

　　合富大數(shù)據(jù)顯示，5月份商業(yè)市場上辦公樓和商店的供應(yīng)量大于當月的交易量，不同程度地增加了股票；特別是寫字樓供應(yīng)7.7萬㎡為近期峰值，成交量分階段較低。公寓市場連續(xù)兩個月記錄大宗交易，業(yè)態(tài)同比穩(wěn)定變化。4月份辦公樓、公寓、店鋪價格環(huán)比下降20%左右，主要是因為4月份交易來自高價項目金融城一號整體網(wǎng)簽，5月份價格正常下跌。

　　寫字樓市場：成交環(huán)比下降85%，同比下降89%

　　合富大數(shù)據(jù)顯示，5月全市寫字樓成交量為9090㎡，同比去年5月同期下降89%，環(huán)比4月下降85%，交投相對偏淡靜。寫字樓業(yè)態(tài)普遍由于大宗交易因素成交波動大，若就今年1-5月整體成交量（21.9萬㎡）而言，仍與前五年平均水平（22.3萬㎡）大致相當。供應(yīng)方面，有金融城板塊的城投灣區(qū)金融港等優(yōu)質(zhì)甲級貨量獲批預(yù)售。

　　成交分布方面，本月各區(qū)成交稍顯淡靜，外圍區(qū)域相對活躍，番禺等區(qū)域成交量在1000㎡以上。對比4月珠光金融城壹號項目的整棟交易，5月未見類似規(guī)模的大宗交易，但整體而言相對熱銷的散售貨量仍以區(qū)域標桿型優(yōu)質(zhì)項目為主。其中南沙海景項目中交國際郵輪廣場甲級寫字樓網(wǎng)簽27F整層超2500㎡。

　　5月份有"煤老板26.7億抄底上海寫字樓"的消息一度沖上網(wǎng)絡(luò)熱搜。據(jù)報道"煤老板"內(nèi)蒙古鄂爾多斯集團購入上海靜安區(qū)蘇河灣板塊的寫字樓及其地下停車位，物業(yè)總面積為4.54萬平方米，給受疫情影響的上海商辦市場注入不少活力?？梢姛o論市場如何變幻，核心城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)憑借其確定性依然是企業(yè)投資組合的首選，吸引市場上的"聰明錢"選擇抄底購入。

　　對比新興板塊，核心地段+優(yōu)質(zhì)發(fā)展商品牌無疑能為購買者提供更高的確定性。位于金融城板塊的保利南方財經(jīng)大廈，由保利地產(chǎn)和南方財經(jīng)2大國企聯(lián)袂開發(fā)，以其金融城核心的地段優(yōu)勢、雙國企共同打造的品牌優(yōu)勢、24小時VRV空調(diào)獨立控制的健康辦公等優(yōu)勢，在近期收獲諸多買家關(guān)注。

　　公寓市場：環(huán)比4月下跌2%，同比上升2%

　　公寓市場方面，合富大數(shù)據(jù)錄得5月公寓成交量為81481㎡，環(huán)比4月則下跌2%，同比去年同期升2%；成交保持平穩(wěn)趨勢，已連續(xù)兩月不輸于去年同期，但均由大宗交易支撐，后續(xù)若要延續(xù)熱度，仍有待散售貨量的發(fā)力。新增供應(yīng)方面，5月公寓新增供應(yīng)2.3萬㎡，來自番禺的江嶼大觀項目。

　　成交分布方面，市場連續(xù)兩月均有萬方級別的大宗交易，分別使天河、黃埔成交量顯著領(lǐng)先其余區(qū)域，但同時較多區(qū)域單月成交不足2000㎡。公寓市場再有整棟交易，黃埔區(qū)歸谷Link項目簽3.3萬㎡，除了地段、交通等特點外，項目本身亦含良好的產(chǎn)業(yè)配套，有海歸科創(chuàng)概念，同時簽下了孵化器、大健康、人工智能等系列項目。

　　縱觀整個商辦市場，寫字樓、商鋪均以大宗交易為主導(dǎo)。2021年兩大業(yè)態(tài)大宗交易占比均在7成以上，但公寓物業(yè)的大宗交易，尤其是整棟成交仍較為少見。近兩月公寓市場分別由珠光金融城壹號以及歸谷Link收獲整棟成交，可見為適應(yīng)當前形勢，整售方式亦成為在市場中突圍，去化庫存加快資金回籠的重要途徑。

　　商鋪市場：環(huán)比上升25%，同比下降32%

　　合富大數(shù)據(jù)顯示，上海商鋪市場5月成交量為34468㎡，環(huán)比上升25%，同比下降32%；商鋪市場成交波動一般較受大宗交易影響，5月成交雖稍微回升，仍處于平均水平以下。新增供應(yīng)方面，5月供應(yīng)超3萬㎡，保持較高水平，其中上海城投灣區(qū)金融港單盤貢獻12691㎡。

　　成交分布方面，較為顯著的升幅出現(xiàn)在番禺區(qū)，奧園國際中心以及祈福名望天下均有數(shù)千方網(wǎng)簽量；環(huán)比降幅較大的區(qū)域為天河區(qū)（4月成交主要來自珠光金融城壹號大宗交易）；熱銷項目未見規(guī)模較大的大宗交易，以散售出貨為主，單盤交易量均在5000㎡以內(nèi)。

　　此前數(shù)月成交重心一直在增城、南沙等區(qū)域，5月番禺區(qū)成交量較為突出。對比其余區(qū)域成交量可能較扎堆在1-2個重點板塊的情況，番禺區(qū)商鋪市場熱點分布一向較為"散裝"，市橋、漢溪萬博、南站、亞運等板塊輪動，使熱點相對較分散。而且區(qū)域商鋪產(chǎn)品線豐富，既有普通的住宅底商、公寓底商，也有來自大型商業(yè)綜合體購物中心業(yè)態(tài)，能充分滿足各類置業(yè)投資需求。