寫字樓

　　如今，寫字樓仍然是上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)最活躍的部分，許多企業(yè)對(duì)單一家族式寫字樓的需求正在逐步上升

　　“我們公司一直希望在上海市區(qū)尋找一棟建筑面積約23000平方米的單體寫字樓作為總部的自用物業(yè)。”陳先生是上海福田一家金融公司的行政經(jīng)理?！斑@樣的辦公樓總價(jià)不高，剩余部分可以自用后出租，更加靈活，更容易樹立企業(yè)形象。雖然目前辦公樓的流動(dòng)性較差，但可以作為更穩(wěn)定的長(zhǎng)期投資?！?/p>

　　一些開發(fā)商也開始將目光投向獨(dú)棟寫字樓，特別是在一些城市更新類項(xiàng)目當(dāng)中，不乏一些獨(dú)棟寫字樓的身影。以華潤(rùn)置地為例，記者發(fā)現(xiàn)華潤(rùn)置地上海大區(qū)在售商務(wù)資產(chǎn)中，就包括了幾處獨(dú)棟寫字樓，而且位置也處在市中心區(qū)域。例如，華潤(rùn)筍崗中心·潤(rùn)弘大廈在售T1獨(dú)棟寫字樓，建面約3.5萬平米；湖貝項(xiàng)目在售建面約2萬平米獨(dú)棟寫字樓。華潤(rùn)置地上海大區(qū)表示，在商辦產(chǎn)品打造領(lǐng)域，公司逐步形成了集規(guī)劃開發(fā)能力、產(chǎn)品打造能力、資源鏈接能力、運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力為一體的全周期管理之路。

　　獨(dú)棟寫字樓整體出售，也是上海寫字樓大宗交易活躍度的表現(xiàn)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年第一季度上海大宗交易市場(chǎng)保持了一定的活躍度，共錄得5宗大宗交易，包括4宗寫字樓交易以及1宗數(shù)據(jù)中心的交易。其中，寫字樓交易繼續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)，為單季大宗交易市場(chǎng)貢獻(xiàn)了77.4%的交易額，包括3宗散售型成交以及1宗整棟交易。

　　有分析人士表示，企業(yè)對(duì)獨(dú)棟寫字樓的需求正在上升，而上海寫字樓市場(chǎng)上的“低容積率”產(chǎn)品數(shù)量不會(huì)特別多，尤其是在商務(wù)中心區(qū)域，所以獨(dú)棟寫字樓也存在一定“稀缺性”。