琥珀園

　　本文旨在揭秘浦東琥珀園售價(jià)是否真的高于市場均價(jià)。首先介紹了浦東琥珀園的基本情況和周邊房價(jià)情況，接著對比了浦東琥珀園和周邊兩個(gè)小區(qū)的房價(jià)和戶型，最后分析了浦東琥珀園售價(jià)較高的原因。結(jié)論表明，浦東琥珀園售價(jià)高于周邊小區(qū)和市場均價(jià)，但其地段、環(huán)境、品質(zhì)等優(yōu)勢也要更好的配套設(shè)施和服務(wù)，進(jìn)一步提升投資價(jià)值。

　　1. 浦東琥珀園基本情況及周邊房價(jià)情況

　　浦東琥珀園是浦東新區(qū)的一處高端住宅區(qū)，由招商蛇口精心打造。項(xiàng)目位于浦東新區(qū)金橋路圣馬丁別墅區(qū)內(nèi)，占地20萬平方米，總建筑面積約32萬平方米，規(guī)劃有10棟住宅樓，總戶數(shù)超過1200戶，住宅戶型分別為90-200平方米不等。

　　周邊房價(jià)情況方面，我們參考了鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，金橋路地鐵站周邊商業(yè)住宅均價(jià)約為7.4萬元/平方米；巴黎春天斜對面的新金橋小區(qū)二手房均價(jià)為7.5萬元/平方米；浦東珀麗酒店對面的新金橋花園二手房均價(jià)為7.2萬元/平方米，在同一地段內(nèi)，房價(jià)差距不大。

　　2. 浦東琥珀園和周邊兩個(gè)小區(qū)的房價(jià)和戶型的對比

　　我們選擇了相鄰的兩個(gè)小區(qū)新金橋小區(qū)和新金橋花園進(jìn)行對比。三處小區(qū)的物業(yè)盡管不盡相同，但其核心賣點(diǎn)和所在地都有一定的相似之處。我們對比了三個(gè)小區(qū)各自的戶型、面積和價(jià)格等關(guān)鍵指標(biāo)。

　　在總戶型分布上，浦東琥珀園的戶型以90平米為主，當(dāng)然也包含其他戶型，而新金橋小區(qū)的戶型以90-140平米的三居室和四居室為主，新金橋花園為70-130平米的產(chǎn)品定位。若按建筑面積計(jì)算，浦東琥珀園總價(jià)為羅湖新村（90-140㎡）的四倍，在新金橋小區(qū)（90-140㎡）平均房價(jià)上也高出30%左右，在新金橋花園（70-130㎡）平均房價(jià)上高出50%左右。

　　3. 浦東琥珀園售價(jià)較高的原因

　　首先從地盤講，浦東琥珀園所處的物業(yè)地段比新金橋小區(qū)、新金橋花園都更加先進(jìn)成熟，依托配套設(shè)施、公共服務(wù)及耀濱高速的便利交通條件等上下游優(yōu)勢。

　　其次，從建筑質(zhì)量上看，浦東琥珀園借鑒成為新紐約造價(jià)普遍較高的曼哈頓普通豪宅（Co-op）的建筑模式，由據(jù)有多年設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)的樓宇專家保證。

　　最后，從社區(qū)資源和住戶社交活動的角度上講，浦東琥珀園有一個(gè)相對完善和高端的娛樂活動中心，配有會議教室、健身房、浴室、游泳池、保齡球館、影音廳、共享圖書館、兒童活動室等多種設(shè)施服務(wù)，同時(shí)其強(qiáng)大等社區(qū)人群網(wǎng)絡(luò)覆蓋華人世界多數(shù)主要城市，資源號召力強(qiáng)，住戶社交活動等豐富多彩。這些優(yōu)勢都使得浦東琥珀園的售價(jià)相對較高。

　　總體來看，浦東琥珀園售價(jià)確實(shí)高于市場均價(jià)，但是它的地段、環(huán)境、品質(zhì)等優(yōu)勢也要配套更好的設(shè)施和服務(wù)，進(jìn)一步提升其投資價(jià)值。而且，伴隨著整個(gè)區(qū)域的整體價(jià)值的提升，它仍有很大空間的上漲空間。