強(qiáng)生大廈

　　位于上海CBD的強(qiáng)生大廈，一度被譽(yù)為辦公地產(chǎn)的標(biāo)桿，卻因各種原因?qū)е麓罅哭k公室空置。本文將介紹強(qiáng)生大廈的現(xiàn)狀和空置原因，并提出租賃和購買方案，為對強(qiáng)生大廈有意向的項(xiàng)目提供參考。

　　1. 強(qiáng)生大廈空置原因

　　強(qiáng)生大廈建成于2008年，坐落于上海CBD核心區(qū)域，擁有優(yōu)越的地理位置和配套設(shè)施。然而，由于同期CBD區(qū)域大量高檔寫字樓的競爭，強(qiáng)生大廈一直未能獲得足夠的租戶，導(dǎo)致大量辦公空置。加之近年來上海市政府實(shí)施的“結(jié)構(gòu)調(diào)整、拆遷重建”政策，許多機(jī)構(gòu)和企業(yè)紛紛遷出CBD區(qū)域，也對強(qiáng)生大廈的出租和銷售產(chǎn)生了一定影響。

　　2. 租賃方案

　　目前，強(qiáng)生大廈的出租商鋪及辦公空間基本都為招標(biāo)方式，租賃價(jià)格相對較高。對于有意向者，建議可以在聯(lián)絡(luò)前提前了解相關(guān)資訊，并與房產(chǎn)中介或業(yè)主進(jìn)行租賃談判。同時(shí)，應(yīng)該考慮到設(shè)備、維修、裝修、用電等方面的費(fèi)用和合理性，以及空間面積和使用需要等方面的細(xì)節(jié)問題。除了 主動(dòng)租賃模式，還可以考慮“分租”模式，即將辦公空間按照整間辦公室或者單獨(dú)工位出租，這樣可以最大化利用空間，并使租金成本更能承受。

　　3. 購買方案

　　強(qiáng)生大廈暫不接受個(gè)人購買，建議投資者或企業(yè)可以通過投資基金、資產(chǎn)管理及購買公司等途徑進(jìn)行購買。如果是以購買后再出租獲益的想法，在購買時(shí)需要考慮到長遠(yuǎn)收益及流動(dòng)性等因素。同時(shí)，在購買前也需汲取相關(guān)的立體樓盤信息，在做決定前需事先做出所占用的成本和收益的核算，在選擇時(shí)合理規(guī)劃適合自己的投資風(fēng)險(xiǎn)。

強(qiáng)生大廈的空置始終是一個(gè)令人頭痛的問題。對于租賃方，在租賃價(jià)格方面需協(xié)商得當(dāng)，對于購買方，需適量控制成本，需要以是否適合自己的風(fēng)險(xiǎn)以及其長遠(yuǎn)性獲得而發(fā)展選擇。不論是租賃還是購買，正確的決策是基于市場和個(gè)人需求的全面考慮，尋求最優(yōu)的結(jié)果。

　　本文介紹了強(qiáng)生大廈的空置辦公室情況，同時(shí)提出了租賃和購買方案。文章分為五大段落：（1）介紹強(qiáng)生大廈的優(yōu)勢；（2）分析空置辦公室的原因；（3）推薦租賃方案；（4）推薦購買方案；（5）總結(jié)并呼吁盡快租賃或購買。

　　1. 強(qiáng)生大廈的優(yōu)勢

　　強(qiáng)生大廈是一棟位于市中心的高檔商務(wù)樓，坐落在交通便利的地理位置，適合各種大小企業(yè)辦公場所，樓內(nèi)設(shè)施和服務(wù)完善，完全符合現(xiàn)代辦公的要求。此外，強(qiáng)生大廈管理團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，服務(wù)一流，租戶可以享受到完善而優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

　　2. 空置辦公室的原因

　　盡管強(qiáng)生大廈的位置和設(shè)施十分優(yōu)越，但是仍有部分辦公室出現(xiàn)空置情況。造成這種現(xiàn)象的原因是多方面的，其中包括：經(jīng)濟(jì)萎縮、行業(yè)萎縮、企業(yè)轉(zhuǎn)移等等。此外，房地產(chǎn)市場變化也會(huì)影響到強(qiáng)生大廈的租賃情況。

　　3. 推薦租賃方案

　　針對強(qiáng)生大廈空置辦公室的狀況，我們提供了一個(gè)優(yōu)秀的租賃方案。我們建議企業(yè)租借長期辦公室，這不僅可以降低租金，而且還可以獲得更好的物業(yè)服務(wù)。此外，一些小型企業(yè)可以考慮共享工作空間，這樣不僅能得到辦公空間，還能認(rèn)識一些業(yè)內(nèi)朋友和合作者。

　　4. 推薦購買方案

　　另一種選項(xiàng)是購買強(qiáng)生大廈的辦公室。我們推薦購買方案的原因是多方面的。首先，購買可以避免租金上漲和合同變更等問題。其次，在未來辦公空間的需求方面，購買辦公室可以給企業(yè)更多的自主權(quán)，讓企業(yè)有更多的選擇權(quán)。

　　5. 總結(jié)并呼吁盡快租賃或購買

　　綜上所述，強(qiáng)生大廈的空置辦公室情況需要盡快得到解決。租賃或購買都是不錯(cuò)的選擇，取決于企業(yè)自身情況。我們建議企業(yè)在租賃或購買強(qiáng)生大廈的辦公室之前，好好考慮自身的財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)發(fā)展情況和辦公室需求，這樣才能做出最優(yōu)秀的決策。