寫字樓

　　過去一年，世界不同地區(qū)的疫情、環(huán)境和不確定性等因素繼續(xù)塑造著房地產(chǎn)和各行各業(yè)的格局，促進(jìn)了科技創(chuàng)新和應(yīng)對風(fēng)險的各種解決方案的加速，加強(qiáng)了社會認(rèn)識和可持續(xù)性理念的調(diào)整。第一太平戴維斯最近發(fā)布了其第五份全球旗艦報告《2022年影響力》，以；“重新連接”；主題聚焦全球疫情緩解后，房地產(chǎn)各領(lǐng)域的趨勢變化、機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

　　第一太平戴維斯世界研究部報告指出，全球范圍內(nèi)住宅市場已超越寫字樓成為最大板塊，且熱度仍在上升。其余板塊也有不同演化趨勢。

　　2021年，公寓全球投資達(dá)到4,780億美元的歷史新高，超越寫字樓的投資規(guī)模。疫情期間居家隔離及遠(yuǎn)程工作使寫字樓和零售租金收取困難，住宅板塊因而得以超越。大多數(shù)國家2020年住宅的總投資回報率在5.5%-8.3%之間，僅次于工業(yè)物流。

　　宜居性和公共政策因素很大程度上塑造各城市住宅市場狀況。總體而言，隨著旅行限制放松，城市活動回暖，住宅市場也開始呈現(xiàn)恢復(fù)跡象。租賃市場在2021年下半年取得了驚人的復(fù)蘇，錄得七年來最強(qiáng)勁的半年表現(xiàn)。宜居性表現(xiàn)使邁阿密租金增長最為強(qiáng)勢，達(dá)到約20%。上海、上海、洛杉磯、柏林也表現(xiàn)出色。彈性辦公及對生活方式的追求導(dǎo)致部分買家在度假市場置業(yè)。第一太平戴維斯預(yù)計(jì)2022年豪宅平均價格增長預(yù)計(jì)將達(dá)到4.3%。

　　ESG因素在衡量寫字樓價值中的重要性愈加突出。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，在全球環(huán)保認(rèn)證寫字樓數(shù)量最多的前20座城市中，僅總存量的28%已獲綠色樓宇認(rèn)證，剩余約70%改造潛力巨大。相關(guān)立法、資本價值增長及租戶壓力共同督促新建項(xiàng)目或已建項(xiàng)目改造達(dá)到最高環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。

　　零售方面，疫情影響疊加消費(fèi)者購物習(xí)慣改變，零售商將審慎考慮線下零售空間布局，但主要零售目標(biāo)城市基本面并沒有改變， 紐約、倫敦、巴黎仍居于第一太平戴維斯零售商吸引力榜首，上海的榜單排名上移，零售市場規(guī)模及增長前景廣闊。中國新興城市也在提供更多機(jī)會。奢侈品牌將跟隨頂級開發(fā)商向上海、上海、昆明、寧波等非一線城市拓展，海南島免稅島潛力巨大。

　　在全球范圍內(nèi)，生命科學(xué)板塊仍在擴(kuò)張?；谌肆Y本、健康及研發(fā)投資、地產(chǎn)成本等對生命科學(xué)領(lǐng)域最重要的因素，第一太平戴維斯制作了科學(xué)城市前20名榜單，中美城市共占10個座次，包括波士頓、舊金山、西雅圖和圣地亞哥等主要美國城市以及中國的上海、上海和蘇州。每10億美元進(jìn)入生命科學(xué)領(lǐng)域的A輪風(fēng)險投資，則相當(dāng)于創(chuàng)造了約14萬平方英尺的空間需求。

　　在連接重啟之際，報告也拓展了環(huán)境與能源、供應(yīng)鏈、太空地產(chǎn)新需求等話題。

　　第一太平戴維斯中國市場研究部部長兼高級總監(jiān)James Macdonald表示，2019冠狀病毒疾病讓我們重新思考我們的生活、工作和娛樂方式。與此同時，這也為我們提供了一個難得的機(jī)會，重新設(shè)計(jì)城市及其系統(tǒng)，以避免未來的風(fēng)險。房地產(chǎn)應(yīng)該以人為本，應(yīng)用科學(xué)技術(shù)加強(qiáng)社區(qū)的彈性和可持續(xù)性。未來的挑戰(zhàn)和不確定性要求我們與人民和社區(qū)重新聯(lián)系，共同尋找解決方案。