外高橋大廈

　　上海外高橋大廈是上海市地標性的建筑物之一，也是上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)的標志性建筑，備受業(yè)內(nèi)人士和投資者的關(guān)注。然而，隨著時間的推移，該建筑的實際售價一直是個迷。本文將深入分析上海外高橋大廈的實際售價，揭示其背后的故事，挖掘其中的商機。

　　1. 上海外高橋大廈的背景

　　上海外高橋大廈位于上海市浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)內(nèi)，衛(wèi)清路181號，毗鄰?fù)飧邩蚋酆蜕虾Ｗ再Q(mào)區(qū)，是一個69層高的現(xiàn)代化寫字樓。該大廈的建設(shè)始于2006年，歷經(jīng)五年的施工，于2011年竣工。建筑外觀獨具匠心，采用了多種先進的設(shè)計理念和技術(shù)，是一座典型的低碳、環(huán)保、高科技大樓。

　　2. 上海外高橋大廈的市場表現(xiàn)

　　在建筑業(yè)界，上海外高橋大廈被視為一塊肥肉，因為它位于中國的第一自由貿(mào)易試驗區(qū)，可謂地理位置優(yōu)越、機會無限。不過，自從外高橋港區(qū)開發(fā)起步以來，地產(chǎn)等其他行業(yè)就陸陸續(xù)續(xù)地進駐這里，其中包括一些知名企業(yè)和機構(gòu)，如保利物業(yè)、中國德育基金會、美國商務(wù)中心等。這些企業(yè)把一個個閑置的辦公室逐漸變成了熱鬧的場所，同時也帶動了周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。

　　3. 上海外高橋大廈的實際售價揭秘

　　上海外高橋大廈的實際售價是多少呢？答案并不是那么簡單。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，外高橋大樓總建筑面積為340,000平方米，其中僅一座69層的A棟樓就占據(jù)了223,000平方米。這棟樓是寫字樓、展覽中心、頂層觀景餐廳、樓下大型商業(yè)綜合體的完美結(jié)合，以及觀光電梯，為廣大游客、商務(wù)差旅者和投資者提供了一個現(xiàn)代化的商務(wù)會議平臺。

　　事實上，在2006年開始拍賣的時候，外高橋大廈的起拍價格就已經(jīng)高達23.5億元。然而，在后來的公開拍賣中，最終落入浦東新區(qū)的手中，成交價為27億元。但是，有業(yè)內(nèi)人士透露，在上述局面中，實際購買人是銀行，而非浦東新區(qū)自貿(mào)區(qū)。通過這樣的方式，銀行即使得以把上海外高橋大廈的所有權(quán)置于自己名下，同時也避免了買家和賣家之間可能存在的反壟斷或其他風險。

　　4. 上海外高橋大廈背后的商機

　　如今，隨著上海自貿(mào)區(qū)的不斷開放和發(fā)展，外高橋大樓也逐漸成為各個行業(yè)聚焦的熱點。同時，隨著外高橋港區(qū)的持續(xù)發(fā)展，對于外高橋大廈等樓宇的使用需求也在逐步增加。這些都為外高橋大廈帶來了前所未有的商機。

　　從管理的角度來看，上海外高橋大廈在保社會穩(wěn)定和保障公民安全方面充分發(fā)揮了作用。在保障環(huán)境整潔的同時，備受關(guān)注的保安巡邏、消防設(shè)備和醫(yī)療支持等各項公共設(shè)施和服務(wù)在這里也處處可見。這些細節(jié)為外高橋大廈打造了一個可靠的商務(wù)平臺。此外，外高橋大廈在以上方面的服務(wù)還是為進入上海自貿(mào)區(qū)的外商和境內(nèi)企業(yè)提供了全方位的保障，提高了市場競爭力和行業(yè)地位。

上海外高橋大廈是一個龍頭得益的標志性建筑，既是上海市的輝煌，也是經(jīng)濟發(fā)展的驅(qū)動力。對于投資者而言，了解背后的秘密不僅有助于把握市場機遇，還可以幫助他們規(guī)避各種風險。希望本文能為您帶來一些有價值的啟示和思考。

　　本文揭秘了上海外高橋大廈的實際售價，結(jié)合了寫字樓、辦公室、商務(wù)樓等多個方面進行了分析。文章從該大廈的概況、租賃情況以及當前市場情況入手，詳細介紹了該大廈的價格構(gòu)成、租金水平和市場競爭力，并對未來的發(fā)展趨勢進行了預(yù)測。通過本文的介紹，讀者可以更全面地了解上海外高橋大廈的真實情況，為租賃或購買該大廈提供參考價值。

　　1. 上海外高橋大廈的概況

　　上海外高橋大廈位于上海市浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)，是一座多功能綜合樓宇，共有40層，總建筑面積約11萬平方米。該大廈的主體結(jié)構(gòu)采用了現(xiàn)代化的玻璃幕墻外立面、模塊化的鋼結(jié)構(gòu)體系、智能化的環(huán)保節(jié)能系統(tǒng)，是一棟具有高科技、多功能以及智慧化特點的寫字樓。

　　2. 上海外高橋大廈的價格構(gòu)成

　　上海外高橋大廈的價格構(gòu)成主要包括樓層、朝向、使用面積、裝修情況和物業(yè)費等因素。其中，樓層和朝向是主要的影響因素，樓層越高、朝向越好的房間價格越高。另外，大部分寫字樓都需要收取物業(yè)費用，而上海外高橋大廈的物業(yè)費用較高，每平方米每月在15元以上。

　　3. 上海外高橋大廈的租金水平

　　在上海市場上，上海外高橋大廈的租金水平處于中等水平，與區(qū)域內(nèi)其他大廈相比較為接近。例如，一般情況下，領(lǐng)地國際中心的租金比上海外高橋大廈高出20%-30%。

　　4. 上海外高橋大廈的市場競爭力

　　在當前的市場環(huán)境下，上海外高橋大廈具有較強的競爭力。首先，該大廈地理位置優(yōu)越，與政府機構(gòu)、金融機構(gòu)等企業(yè)緊密相連，便于企業(yè)的業(yè)務(wù)拓展，也方便職工的日常生活。其次，上海外高橋大廈的服務(wù)設(shè)施齊備，有電梯、消防系統(tǒng)、通風系統(tǒng)等配套設(shè)施，能夠滿足租戶的各項需求。最后，上海外高橋大廈的物業(yè)管理水平得到了業(yè)內(nèi)的高度認可，能夠為租戶提供高質(zhì)量的服務(wù)。

　　5. 上海外高橋大廈的未來發(fā)展趨勢

　　隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的逐步推進，上海外高橋大廈的未來發(fā)展趨勢依然看好。雖然受到疫情的影響，寫字樓市場遭遇了一定的沖擊，但由于上海外高橋大廈本身的優(yōu)勢特點，其競爭力將不斷得到提升。同時，隨著上海市政府的政策支持和預(yù)計的經(jīng)濟回暖，該大廈的租金水平和售價也有望逐漸走高。

總體來說，上海外高橋大廈是一座地理位置優(yōu)越、競爭力較強的寫字樓。雖然租金水平處于中等水平，但物業(yè)管理水平高、服務(wù)設(shè)施完善，有望在未來的市場競爭中脫穎而出。對于企業(yè)而言，選擇上海外高橋大廈作為辦公地點將是一種理性的選擇，能夠為企業(yè)的發(fā)展提供一定的保障。