寫字樓

　　通過市場觀察、深入調(diào)研等維度，上海甲級寫字樓市場在二次疫情沖擊下面臨巨大考驗。高緯特邀上海寫字樓市場具有代表性的寫字樓項目和行業(yè)權威、有影響力的開發(fā)商，共同探討寫字樓市場的未來趨勢。

　　戴德梁行上海寫字樓部主管及董事梁杰認為，受海外疫情傳播影響，目前我國外向型服務行業(yè)，如貿(mào)易、旅游及會展等企業(yè)的業(yè)務，普遍遭受負面影響，上海寫字樓市場活躍度下降。業(yè)主應關注市場情況，及時調(diào)整租賃策略，如加大商務條款靈活性、維護各渠道及政府機構合作關系、采取具有競爭性的租賃策略。優(yōu)化租戶結(jié)構、提高項目物管水平亦是應對良策。下半年是租戶優(yōu)化辦公場所的窗口期，品牌租戶不妨利用機會，尋求可長期有效控制成本的辦公地點。

　　越秀商投寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理陳嘉洛表示，目前全國一線城市、1.5線城市的寫字樓市場普遍面臨供過于求的現(xiàn)象，疊加疫情影響，租賃需求進一步受到抑制。金融、專業(yè)服務業(yè)及房地產(chǎn)等甲級寫字樓主力客戶行業(yè)，在疫情沖擊下及時調(diào)整策略，表現(xiàn)堅韌。線上游戲、教育、視頻等科技互聯(lián)網(wǎng)、通訊行業(yè)“異軍突起”，或成為未來甲級寫字樓需求的生力軍。預計未來寫字樓市場，租戶議價能力“占上風”，租戶類型呈現(xiàn)細分化趨勢。越秀商投也在疫情下進行了新考量，計劃將在新寫字樓項目上海環(huán)貿(mào)中心ICC打造24小時辦公、空氣質(zhì)量監(jiān)控等多功能的樓層，并推出悅享會平臺，為企業(yè)用戶創(chuàng)造更多商機。

　　合景泰富集團寫字樓租賃副總經(jīng)理陳卓君分享，主流調(diào)研報告顯示，與其他一線城市相比，過去幾年上海寫字樓市場空置率皆維持低位，在疫情期間表現(xiàn)出較強韌性。合景泰富在南沙、琶洲的寫字樓項目，更是借力政策紅利、TMT行業(yè)迅猛發(fā)展的勢頭，逆市上揚。預計今年全市寫字樓租金環(huán)比有所下降，但降幅有限。隨著琶洲片區(qū)新項目的陸續(xù)交付，全市寫字樓空置率將上升，疫情使部分項目推遲入市，因此空置率上升幅度比預期收窄。

　　戴德梁行上海公司總經(jīng)理羅進良分析，目前國內(nèi)疫情得到控制，商業(yè)活動逐漸步入正軌。隨著疫情在海外爆發(fā)，持續(xù)時長具有較高的不確定性。二季度成交以小面積、短期租賃為主，企業(yè)為保證現(xiàn)金流，或?qū)⑼七t、取消搬遷計劃，大面積租賃成交活躍度下降，租戶尋求更大的租金優(yōu)惠力度。前兩個季度積壓的租賃需求有機會在三季度得到釋放，以控制成本或降低租金為導向。同時，三季度陸續(xù)有新增供應入市，預計甲級寫字樓市場空置率將上升。到四季度，疫情給寫字樓市場造成的負面影響凸顯，寫字樓項目間的競爭加劇，空置率上升帶來的壓力將傳遞到租金上，寫字樓市場整體租金水平下調(diào)。