寫字樓

　　為落實朝陽區(qū)《關(guān)于繼續(xù)加大中小微企業(yè)幫扶力度加快困難企業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干措施》要求，做好鼓勵商務(wù)樓宇減免租金工作，朝陽區(qū)發(fā)展改革委制定《朝陽區(qū)鼓勵商務(wù)樓宇減免租金政策支持事宜的實施細(xì)則》。

　　《實施細(xì)則》提出，按照要求主動為符合條件的小微企業(yè)和個體工商戶減免租金的商務(wù)樓宇，經(jīng)區(qū)發(fā)改委認(rèn)定，以減免租金總額的30%獎勵商務(wù)樓宇運(yùn)營單位或產(chǎn)權(quán)單位。單個樓宇最高獎勵金額不超過100萬元，每個商務(wù)樓宇運(yùn)營單位或產(chǎn)權(quán)單位最高獎勵金額不超過200萬元。

　　值得注意的是，各級國有企業(yè)房產(chǎn)、各級事業(yè)單位房產(chǎn)、商場賣場、商業(yè)街區(qū)，科技創(chuàng)新園、眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)基地、科技企業(yè)孵化器、文化產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)不在本辦法支持范圍內(nèi)。集體經(jīng)濟(jì)組織商務(wù)樓宇參照本辦法執(zhí)行。

　　支持對象

　　本辦法支持對象為同時滿足以下條件的商務(wù)樓宇運(yùn)營單位或產(chǎn)權(quán)單位：

　　1.依法依規(guī)在朝陽區(qū)經(jīng)營；

　　2.對符合條件的承租方采取減免租金措施；

　　3.持有商務(wù)樓宇非自用，不包含商場賣場、商業(yè)街區(qū)等部分；

　　4.樓宇建筑面積在1000平方米(含)以上；

　　5.配合政府部門和屬地街鄉(xiāng)積極開展樓宇疫情防控工作。

　　承租企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　本辦法中涉及的承租企業(yè)為在京注冊或在京納稅服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶。

　　服務(wù)業(yè)的范圍可通過國家統(tǒng)計局《2017年國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T4754-2017)及《關(guān)于修訂〈三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定(2012)〉的通知》(國統(tǒng)設(shè)管函〔2018〕74號)進(jìn)行認(rèn)定。

　　小微企業(yè)和個體工商戶的范圍可通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)-全國個體私營經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)網(wǎng)”(http://xwqy.gsxt.gov.cn/)查詢，或符合《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》(工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號)、《關(guān)于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定〉的通知》(印發(fā)〔2015〕309號)劃型標(biāo)準(zhǔn)。

　　減免要求

　　鼓勵商務(wù)樓宇運(yùn)營單位或產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)房屋租賃合同為符合條件的承租方減免2022年6個月租金，具體由租賃雙方協(xié)商。減免租金需全部減免至最終承租方。承租方2022年內(nèi)實際租期不滿一年的，可根據(jù)實際租期按比例減免。租賃合同已涉及免租期等特殊情形的，由租賃雙方協(xié)商約定。減免工作應(yīng)于2022年6月30日前完成，可采取免收、退還等方式：

　　1.承租方尚未支付租金的，出租方可直接予以免收。

　　2.承租方已支付租金的，出租方可從合同期內(nèi)尚未支付的租金中抵扣；尚未支付部分不足以抵扣或承租方要求退還的，可由出租方直接退還。

　　3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租方也可按照減免標(biāo)準(zhǔn)采取免費(fèi)延長合同租期等方式實施減免。

　　4.對于存在轉(zhuǎn)租情況的，通過與轉(zhuǎn)租方、最終承租方共同簽訂減免協(xié)議等方式要求轉(zhuǎn)租方將所減免租金全部減免至最終承租經(jīng)營的小微企業(yè)和個體工商戶，出租方、轉(zhuǎn)租方協(xié)商分擔(dān)減免額度。

　　支持標(biāo)準(zhǔn)

　　按照要求主動為符合條件的小微企業(yè)和個體工商戶減免租金的商務(wù)樓宇，經(jīng)區(qū)發(fā)改委認(rèn)定，以減免租金總額的30%獎勵商務(wù)樓宇運(yùn)營單位或產(chǎn)權(quán)單位。單個樓宇最高獎勵金額不超過100萬元，每個商務(wù)樓宇運(yùn)營單位或產(chǎn)權(quán)單位最高獎勵金額不超過200萬元。

　　測算基數(shù)為最終承租方所獲得的減免租金合計，根據(jù)協(xié)議(即原始租房合同及補(bǔ)充協(xié)議等)及減免材料(即減免租金雙方協(xié)議等)標(biāo)明的租金金額核算獎勵金額，不包括商務(wù)樓宇運(yùn)營單位或產(chǎn)權(quán)單位給予承租企業(yè)的停車位、餐廳、物業(yè)等費(fèi)用減免，不涉及稅金。

　　申報程序

　　(一)落實減免要求

　　商務(wù)樓宇運(yùn)營單位或產(chǎn)權(quán)單位為符合條件的承租方減免租金，減免租金需全部減免至最終承租方。

　　(二)報送申報材料

　　商務(wù)樓宇運(yùn)營單位或產(chǎn)權(quán)單位按照要求準(zhǔn)備申報材料，向?qū)俚亟粥l(xiāng)提出申請。

　　(三)材料受理審核

　　屬地街鄉(xiāng)對企業(yè)申報情況、樓宇疫情防控工作情況等進(jìn)行初審，匯總后報區(qū)發(fā)改委。區(qū)發(fā)改委委托第三方評審機(jī)構(gòu)對企業(yè)申報材料進(jìn)行評審。

　　(四)獎勵資金兌現(xiàn)

　　區(qū)發(fā)改委根據(jù)評審情況，統(tǒng)籌制定全區(qū)商務(wù)樓宇減免租金獎勵方案，報區(qū)政府審議后撥付。