寫字樓

　　許多租用寫字樓或商店的人或多或少都聽說過免租期的概念。事實上，無論是租用辦公樓、工廠還是商店，在正式落戶之前都有一段免租期。用于企業(yè)裝修改造。甚至業(yè)主也會延長免租期以吸引租戶。然而，免租期真的是免費的嗎？租戶應如何確保這項福利能夠落實到位？

　　一、什么是免租期？

　　免租期不是一個法律概念，是指企業(yè)商家在租賃寫字樓、店鋪門店時，往往需要進行門面裝修、招募員工等準備工作，由于還沒有正式經(jīng)營，寫字樓租賃項目出租方出于商業(yè)合作考慮，一般會給予承租人一定期限的免租金優(yōu)惠。

　　二、免除什么？

　　免租期間，通常承租方無需支付租金，但是否支付租金以外的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等，需要在合同中明確約定。若承租人出現(xiàn)違約，則可能還需要按約定補交租金。

　　三、如何確定免租期？

　　免租期一般是從項目交付到實際開業(yè)經(jīng)營這個時間段，需要綜合考慮店鋪何時交付、店鋪裝修、證照辦理、物品購置等因素，帶有不確定性。因此，要在寫字樓租賃合同中明確約定免租期的起止日期，以免出現(xiàn)爭議。

　　四、如何爭取免租期？

　　由于寫字樓租賃項目的免租期并非法律概念，屬于意思自治范疇。因此，在簽訂商鋪、寫字樓租賃合同前，可以與出租方進行友好協(xié)商，說明自己的裝修改造情況以及未來帶來的租金回報、人流量等等，從而爭取一定期限的免租優(yōu)惠。

　　寫字樓租賃的免租期并非法律強制規(guī)定，主要指租戶租賃寫字樓或者商鋪時，在裝修還未正式運營的階段，出租方給與承租人免租金的優(yōu)惠活動。

　　所謂免租期，是說在免租期間，租戶不需要支付寫字間租金，但是否支付租金以外的物業(yè)管理費、水電費等，需在合同中明確約定。若承租人出現(xiàn)違約，則可能還需要按約定補交租金。

　　了解寫字樓租賃過程中的免租期概念后，租戶還需要跟業(yè)主確定免租期時長，免租期一般是從房屋交付到實際開業(yè)經(jīng)營這個時間段，需要綜合考慮店鋪何時交付、店鋪裝修、證照辦理、物品購置等因素，帶有不確定性。因此，要在寫字樓租賃合同中明確約定免租期起止日期，以免出現(xiàn)爭議。

　　為了爭取免租期的好處，租戶需要在簽訂寫字樓租賃合同時與業(yè)主協(xié)商，并說明自己的裝修計劃和人員入住的具體時間安排，爭取更長的免租期。特別是2020年疫情后，寫字樓租賃市場供過于求的現(xiàn)象更加明顯。因此，為了提高競爭力，很多業(yè)主會在減租的基礎(chǔ)上延長免租期，以吸引租戶，這對很多企業(yè)來說是一個良好的起步時間。