深圳租房市場淡季"：主要上市機(jī)構(gòu)住房供應(yīng)量比去年同期增長40%，截至2020年12月16日，深圳幾家主要中介機(jī)構(gòu)(樂友、殼牌、中原、清房、美屬)公開上市的商品房租賃住房供應(yīng)量比去年同期增長了40.7%。

　　然而，根據(jù)深圳住房協(xié)會的統(tǒng)計，今年前三季度深圳二手房的平均租金價格在2018年恢復(fù)到了同樣的水平。

　　事實上，前幾年，10月之后，它本應(yīng)進(jìn)入淡季租房市場，但今年卻一直焦躁不安。受疫情和長租公寓風(fēng)暴的影響，租房數(shù)量猛增。退款、換租和減價已成為現(xiàn)階段租房市場的重要關(guān)鍵詞。

　　一些業(yè)主在收回住房供應(yīng)后急于租房，房價再次受到壓力;一些受近期長期出租公寓影響的房客堅持只看社區(qū)住房供應(yīng);一些中小型投資公司確信疫情是春季的，而不是加快了居者有其屋的步伐。

　　這是深圳租賃市場的另一面，淡季并不輕松.

　　房屋供應(yīng)較去年同期增加百分之四十以上。

　　與這套長租公寓的合同終止后，房東孫楊在他家門前的一家中介商店里，在寶安區(qū)興東地鐵站附近掛了一套三室一廳的公寓。這一次，他不再索要全部租金，而是租出了唯一剩下的單間，因為他最初租了這套公寓很長時間。與此同時，孫楊還公布了幾乎所有可用的社交平臺的租賃信息，比如微信集團(tuán)(微信Group)和微信Time，以便盡快出售。

　　孫楊的經(jīng)歷是深圳租房市場一群人的縮影。

　　殼牌深圳研究所所長肖曉平表示，最近市場上有一個亮點，即租賃市場沒有像往年那樣進(jìn)入淡季，但仍維持在前幾年的交易熱中，淡季并不輕松。

　　目前在租賃市場上有兩個關(guān)鍵詞：退款和租金交換。租賃是指一些業(yè)主與長期租用的公寓之間的合同終止，或者是因為長期出租的公寓已經(jīng)與他一起終止了，而租賃的供應(yīng)已經(jīng)到中介商店上市，所以最近租房的數(shù)量一直在增加。他說："目前市場上另一個關(guān)鍵詞是租戶對租金交換的需求，根據(jù)肖曉平的觀察，有些租戶知道市場最近比較充裕，價格也比較容易談，所以有一些改變租金的計劃，如果這種租金交換計劃能在足夠的房屋供應(yīng)中找到合適的方案，最終就會變成一筆交易，這也是大多數(shù)中間人在二手房的寒冷環(huán)境中值得注意的另一項業(yè)務(wù)。"。

　　鄧的判斷與深圳住宅中國協(xié)會向"每日經(jīng)濟(jì)新聞"記者提供了一套最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，相互證實。

　　據(jù)深圳市房協(xié)統(tǒng)計，截至2020年12月16日，深圳在主平臺上市的商品房出租源供應(yīng)量比去年同期增長了40.7%。自今年年初以來，受疫情影響，人口流動有所放緩;另一方面，由于7/15新政的持續(xù)影響，部分原掛牌出售的房屋，如不符合五項條件或超過豪華住宅線的房屋，都得到了延長和轉(zhuǎn)租，從而在短期內(nèi)增加了出租住房的供應(yīng)量。

　　房東接受"降價

　　另一位房東楊滋對春節(jié)前租房的問題感到滿意。他說，他的房子是兩年前與一家長期租來的公寓總公司簽訂的，租期五年。11月中旬，他解除了合同，收回了房子，并在不到一個月的時間里又租了一次，他覺得自己很快。

　　在重新協(xié)商價格并簽署合同后，楊滋與房客進(jìn)行了深入的交談，結(jié)果發(fā)現(xiàn)簽下的價格低于房客以前實際支付的價格(都是在長期出租的公寓租金還清之后)，定金也被討論了一個月，從兩個月開始。"租客以前的租金價格仍然是大面積擴(kuò)建后的高租金和低租金的低租金。"他重復(fù)了幾次，"租金已經(jīng)降低了。

　　為了以較低的價格出租，楊致遠(yuǎn)補充說，這是一種市場行為，沒有什么可責(zé)備的。只要把它租出去，總比無所事事好。

　　然而，并不是所有的房東都能"輕易"與房客談判，南山區(qū)的另一位業(yè)主告訴記者，也有"釘戶"，"房主與房客之間曠日持久的戰(zhàn)爭是受害者"。

　　當(dāng)被問到如何拿回房子時，楊只回答了"非常簡單"，不再回答這個問題。

　　與楊滋不同的是，金一直堅持絕對控制這套房子，要求每月房客直接付房租，但即便如此，她也不得不在年底經(jīng)歷一波減租潮。"楊滋此前曾經(jīng)歷過租住長公寓的麻煩。

　　金女士在南山西里區(qū)有一套兩居室的公寓，12月底到期，目前以6000元租。據(jù)金女士說，目前通過中介發(fā)放的價格已降至5000元以下，可以特別討論，但雙方同意在1月份每年增加一次租金，從200元到400元不等。

　　拉什租金也是金減租的一個重要原因。去年春節(jié)前，她的另一套房子被房客收回。直到今年5月才租出去。租金相當(dāng)于減價，相當(dāng)于一個多月。但我等了這么久，因為我挑選了一位房客。

　　一些中介公司加快了房屋的收集

　　一方面，長租公寓以各種借口退出，加劇了該行業(yè)的悲觀情緒;另一方面，那些確信"傳染流行病是春天"的中介機(jī)構(gòu)正在加快擁有住房的步伐。

　　龍崗區(qū)一家區(qū)域性中介公司的老板告訴記者，他最近很忙，他說的是整棟房子的收租清單，合同改了十幾次，今天一定要簽，這是現(xiàn)階段的工作重點，而公司的其他員工由于淡季的到來，就比較懶散了。

　　這家投資公司正在加快所有權(quán)，除了經(jīng)營公寓、辦公室、商店等外，在深圳還有1000多套公寓。

　　據(jù)中介公司老板介紹，入場依據(jù)的是一些新公寓的運營和疫情后暫時忽視利潤，這更像是與市場的博弈。一些新公寓仍然可以出租，但空置率較高，但只要達(dá)到利潤點，空置率就很高，至少房東的租金可以支付，而不是計算裝修成本。

　　至于為什么目前購房速度還在加快，中介公司的老板說："先把房子取下來，然后租出去，至少不要虧本。賺得少一點，現(xiàn)在又慢一點，如果市場好了，多賺一點，快一點回到首都。主要是看看明年的市場。明年，疫情會稍微穩(wěn)定一些，然后會有很多錢可賺。

　　關(guān)于深圳的短期租金走勢，美國房地產(chǎn)國家研究中心主任何乾如認(rèn)為，今年第一季度租金略有上漲，第二和第三季度則回落，目前租金正在企穩(wěn)，事實上，每年市場周期性變化，春節(jié)前租金下降，然后又上漲。

　　深圳房協(xié)預(yù)計，隨著春節(jié)過年的臨近，春節(jié)旅游工作的開始，租賃市場的住房供應(yīng)仍可能保持目前相對較高的供應(yīng)量，而租金價格反彈的勢頭仍然不足。